Ljubljana, Šiška, Zgornje Gameljne

Opis

Ljubljana - Zg. Gameljne, zazidljivo zemljišče, 697 m², s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem za izgradnjo samostojne vile P+1N+T, 576,90 m² od tega 414,83 m² neto uporabne površine, možna izdelava na ključ, izdelani izkopi, prodamo. Cena: 350.000 EUR. 

Parceli pripada tudi solastniški del na dovozni poti.

Lokacija in infrastruktura

Lokacijo odlikuje bližina vse potrebne infrastrukture (trgovine, pošta, LPP, vrtec, osnovna šola, lekarna,...) in rekreacijskih površin (Šmarna gora, Rašica in sprehajalne poti ob Gameljščici).
Okolica je stanovanjska in mirna, nudi pa tudi zelo dobro izhodišče do mestnega središča, ki je oddaljeno slabih 15 minut.
Do avtoceste Ljubljana - Kranj je 800m do postajališča LPP 90 m, do Črnuč pa slabih 5 minut.

Faza izvedbe

• Pridobljeno je pravnomočno gradbeno dovoljenje.
• Narejen je izkop.
• Možen je dogovor za izgradnjo na ključ - cena zgrajene vile na ključ: 1.000.000 EUR

Podrobnejši opis vile

Sodobna arhitektura objekta čistih linij z ravno streho odlikujejo funkionalna razporeditev prostorov, obilo steklenih panoramskih oken in sten na južni strani, ki v prostor vnašajo velike količine naravne svetlobe kar skupaj s 3 m visokimi stropi zagotavlja visoko ugodje bivanja sodobne družine v objemu narave. Objekt bo ograjen in dostopen le stanovalcem in povabljenim, kar bo zagotavljalalo visoko stopnjo varnosti. Lastnikom bo tako na voljo maksimalno udobje in minimalna poraba energije.

Luksuzna vila bo zasnovana kot tri etažni objekt P+1N+T.  
Pred objektom sta predvideni dve nadkriti parkirni mesti, v pritličju dve garažni parkirni mesti, tri shrambe, utility (pralnica/sušilnica/likalnica),
tehnični prostor ter prostoren  prostor za poslovno dejavnost (ali  fitnes/savna/bazen), kopalnica s tušem, hodnik in stopnišče.
V prvem nadstropju je predviden dnevno bivalni prostor iz katerega je izhod v zimski vrt, pokrit balkon in odkrit balkon, kabinet, dve shrambi, kopalnica, wc, hodnik, stopnišče.
V terasni etaži sta spalnica z večjo kopalico in dvema garderobnima prostoroma in spalnica s kopalnico in garderobnim prostorom in dva povezovalna hodnika.

 Vse etaže v objektu pa bodo povezane z stopniščem, in po potrebi tudi z dvigalom.

Pritličje

• garaža  2x                                  45,00 m²
• pokrito parkirišče 2x                   45,00 m²
• hobby prostor
  (bazen, fitnes, savna)                96,00 m²
• wc in tuš                                      3,10 m²
• shramba 1                                   4,00 m²
• shramba 2                                   6,15 m²
• shramba 3                                   5,70 m²
• pralnica, likalnica, sušilnica      10,10 m²
• tehnični prostor                        10,10 m²
• hodnik                                      14,75 m²
• stopnišče                                   4,00 m²

Nadstropje

• dnevni del                                 67,00 m²
• shramba                                     2,00 m²
• zimski vrt                                  26,00 m²
• odkrit balkon                            45,00 m²
• pokrit balkon                            45,00 m²
• kabinet                                       8,55 m²
• kopalnica                                   3,80 m²
• wc                                              2,00 m²
• shramba                                  11,35 m²
• hodnik                                     15,00  m²
• stopnišče                                  3,00 m²

Terasna etaža

• predprostor                               6,80 m²
• garderoba 1.1                           6,80 m²
• garderoba 1.2                           6,80 m²
• kopalnica 1                             13,70 m²
• spalnica 1                               23,20 m²
• garderoba 2                              6,70 m²
• kopalnica 2                               8,10 m²
• spalnica 2                              19,20 m²
• hodnik 1                                   7,50 m²
• hodnik 2                                   5,50 m²

Energetska učinkovitost objekta

Objekt bo grajen kot nizko energijski s centralnim prezračevalnim sistemom (rekuperacija).
Predvidena so troslojna okna, ki zadostujejo vsem normativom energijske učinkovitosti.
Glavna vhodna vrata bodo toplotno izolativna in protivlomna.
V stanovanju so predvidena bela masivna vrata s skritimi tečaji.

Za ogrevanje in pripravo sanitarne vode je predvidena namestitev sončnih kolektorjev in toplotne črpalke z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji.
V vseh prostorih je predvideno talno ogrevanje, v kopalnicah pa dodatni stenski radiatorji.
V vsakem nadstropju so predvidene instalacije tudi za hlajenje.

Predvidena je namestitev "sistema pametne instalacije", preko katere se upravlja:
razsvetljava, senčila, ogrevanje v vsakem prostoru ločeno, hlajenje, prezračevanje, A/V vtičnice, električni radiatorji ter simulacije prisotnosti.

Pravno stanje

Vpisano v ZK, brez bremen.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame del stroška prodaje nepremičnine (2%).

Zazidljivo zemljišče z gradbenim dovoljenjem, na odlični lokaciji, osončeno čez cel dan, je odlična rešitev za zahtevne investitorje, ki zahtevajo razkošje prostorov in cenijo pozitivne vplive narave. 

Za več informacij pokličite na 041 531 692 ali pošljite mail na ana@mreza.com

Vljudno vabljeni na ogled!